房贷利率大跳水 平价区可考虑由租转买-秦始皇怎么死的

房贷利率大跳水 平价区可考虑由租转买 • 

房贷利率大跳水 平价区可考虑由租转买

房贷利率大跳水 平价区可考虑由租转买

文 / Money钱央行宣布降息后,房贷族可以享受到利率下降的「小确幸」,至于手上没房的租屋族,租金却不会因此下降,这时租屋成本如果比房贷还要高,不妨把握时机由租转买,晋身有房阶级。根据联征中心最新统计资料显示,台北市去年第4季平均购屋贷款约1,526.6万元,新北市也超过900万元,不过大台北以外的都会区,平均贷款金额多落在600万~720万元之间,平均贷款利率多落在1.72%~1.73%之间,降息过后利率水准将更低。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,央行降息1码之后,房贷利率下探1.3%~1.5%,降息幅度虽然不算太大,但对平价区和首购型产品来说,却是相当受惠。以总价950万元、贷款700万元,房贷利率1.4%来计算,1年房贷利息约9.8万元;若以租金投报率2%来计算,租屋者每月租金接近1.5万元,年租金约19万元,不仅超过房贷利息,还可以再多还9万元的本金。由于租金并不会下降,因此可以预期有不少平价区与首购型产品在降息过后,租屋成本将明显比房贷利息成本还高。另外,根据联征中心资料显示,台北市因为房价资产价格最高,购屋人平均购买总价2,329万元的房屋,贷款约1,526.6万元;人数最多的新北市,平均购买1,294.5万元的房屋,贷款金额约913.8万元;六都仅有台北市的贷款金额超过千万元。至于大台北以外区域,台中市平均贷款719.4万元,而桃园市、台南市与高雄市贷款金额都不到650万元,每月还款金额相对较少。此波降息宣布后,已有寿险公司针对都会区优质客户,推出利率1.32%起的寿险房贷产品,预料陆续将有其他银行与寿险机构也将公布新的房贷方案,若是买比租划算的区域与产品,民众可考虑是否由租转买。▲(图/翻摄自Money钱)※本文由Money钱授权刊载,未经同意禁止转载。原文在此 https://www.moneynet.com.tw/article/10531?utm_source=setntoday您也可能喜欢这些文章买房或租屋?把「居住成本」算清楚就可以决定 https://reurl.cc/R4XeV9租房族必知!签电子合约没问题吗? 律师:一样具效力 https://reurl.cc/exOy27

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